21 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572700089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
81017572700089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 264 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 574 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 576 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 888 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 441 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 754 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 610 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 212 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 958 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 239 917 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 400 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 674 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 396 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 940 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 303 145 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.