17 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 316 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572700105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017572700105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 301 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 613 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 609 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 695 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 683 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 424 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 644 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 980 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 256 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 381 888 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 345 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 559 386 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 960 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 322 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 480 103 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 997 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 401 178 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 332 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −59 530 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 872 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.