15 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 156,7 m² · constr. 1974 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572700124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
81017572700124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 504 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 658 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 518 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 991 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 483 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 593 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 582 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 112 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 719 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 126 847 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 850 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 555 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 557 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 712 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 587 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 041 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 542 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 623 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.