13 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 129,9 m² · constr. 1973 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 334 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572700142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
81017572700142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 557 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 559 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 494 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 504 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 661 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 322 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 948 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 691 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 918 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 765 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 235 119 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 554 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 659 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 381 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −5 359 $ | 596 899 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.