11 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 111,4 m² · constr. 1969 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572700160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017572700160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 356 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 596 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 660 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 699 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 428 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 810 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 453 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 318 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 879 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 400 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −16 077 $ | 544 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 694 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 465 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 249 649 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 390 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 990 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 314 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.