22 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572700717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017572700717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 290 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 637 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 276 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 911 788 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 488 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 536 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 622 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 446 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 632 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 433 808 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 482 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 640 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 344 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 577 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 814 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 569 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 579 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 721 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 697 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 226 007 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.