27 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 83,4 m² · constr. 1950 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572701016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
81017572701016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 956 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 677 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 544 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 373 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 345 909 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 828 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 363 731 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 320 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 370 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 930 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 492 047 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 549 989 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.