25 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 130,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572701034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
81017572701034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 462 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 560 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 387 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 645 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 435 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 578 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 366 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 949 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 005 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 751 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 235 303 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 487 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 170 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 077 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 260 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −18 756 $ | 583 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.