23 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572701062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
81017572701062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 242 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 633 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 670 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 436 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 556 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 716 014 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 354 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 893 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 284 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 574 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 393 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 937 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 412 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 480 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 524 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 590 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 499 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 897 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.