30 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 141,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572701608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
81017572701608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 479 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 567 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 394 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 498 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 489 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 521 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 375 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 658 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 368 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 624 577 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 690 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 246 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 571 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 820 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 489 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 384 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.