28 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 152,4 m² · constr. 1974 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572701626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
81017572701626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 383 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 648 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 508 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 486 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 586 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 548 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 574 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 413 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 613 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 494 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 643 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 125 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 834 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 548 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 853 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 398 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 719 037 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 545 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 493 597 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.