31 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572702011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
81017572702011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 476 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 609 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 148 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 539 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 782 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 413 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 506 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 520 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 982 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 898 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 230 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 398 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 372 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 398 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.