36 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 197,7 m² · constr. 1980 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 384 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572702499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017572702499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 233 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 307 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 561 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 790 303 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 377 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 816 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 347 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 726 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 361 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 370 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 644 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 918 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 60 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 726 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 711 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 717 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 534 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 631 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 835 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.