38 Rue JUNIPER · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 111,8 m² · constr. 1947 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572702535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017572702535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 107 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 582 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 601 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 429 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 801 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 348 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 839 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 470 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 449 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 836 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 248 815 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 166 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −53 590 $ | 508 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 736 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 822 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.