32 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 136,9 m² · constr. 1983 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572702570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
81017572702570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 377 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 473 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 558 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 499 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 355 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 271 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 490 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 691 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 241 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 355 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 975 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 318 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 486 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 030 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.