44 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 160,9 m² · constr. 1974 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572703408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
81017572703408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 307 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 668 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 467 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 128 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 295 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 460 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 946 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 645 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 746 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 562 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 641 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 589 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 636 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 640 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 464 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 602 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 587 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 600 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 787 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.