42 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 313 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572703435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017572703435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 0 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 412 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 615 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 363 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 663 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 696 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 415 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 396 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 798 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −5 363 $ | 266 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 481 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 789 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 096 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 748 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 742 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 636 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 483 224 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.