40 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572703453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
81017572703453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 22 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 592 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 673 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 655 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 453 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 381 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 852 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 805 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −13 408 $ | 247 410 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 439 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 889 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 404 624 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 795 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 311 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 615 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 979 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 509 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.