38 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 102 m² · constr. 1968 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572703471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
81017572703471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 45 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 566 134 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 443 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 675 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 399 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 812 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 236 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 408 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 896 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 490 236 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.