52 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 225,5 m² · constr. 1990 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572704317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
81017572704317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 439 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 908 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 397 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 789 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 614 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 755 234 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 731 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 728 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 323 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 113 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 233 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 779 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 237 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 769 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 491 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 771 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 410 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 838 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 554 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 907 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 433 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 886 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 449 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 965 197 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.