50 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 109,7 m² · constr. 1974 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 329 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572704345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
81017572704345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 92 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 607 785 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 366 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 689 676 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 424 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 606 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 397 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 378 373 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 300 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 460 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 776 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −18 771 $ | 254 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 450 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 319 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 885 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 532 617 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.