46 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572704380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017572704380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 46 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 600 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 388 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 682 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 422 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 651 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 393 530 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 330 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 786 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 251 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 655 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 779 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 316 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 599 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 460 492 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 567 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.