56 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 128,7 m² · constr. 1985 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 378 400 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572705223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017572705223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 262 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 557 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 221 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 171 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 696 495 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 510 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 509 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 543 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 327 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 287 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 519 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 450 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 516 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 625 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 784 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 234 014 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.