64 Rue HEMLOCK · Gatineau
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 341,7 m² · constr. 2020 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 669 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572706170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
81017572706170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 254 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 192 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 734 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 171 140 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 892 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 666 086 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +88 308 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 492 008 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 664 019 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 154 043 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +93 736 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 1 254 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.