70 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 199,3 m² · constr. 2005 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 491 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572707018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
81017572707018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 352 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 891 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 464 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 774 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 377 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 786 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 764 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 384 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 786 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 660 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 887 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 300 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 336 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 668 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 641 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 793 462 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 151 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 628 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 1 005 593 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 537 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −14 898 $ | 789 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.