104 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 128,8 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 276 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572708655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017572708655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 206 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 414 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 610 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 415 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 754 068 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 599 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 524 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 195 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 862 $ Poids 82 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 147 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 574 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 949 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 976 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 666 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 762 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 446 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.