43 Rue WINSTON-CHURCHILL · Gatineau
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 203,3 m² · constr. 2006 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572709260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
81017572709260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 351 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 904 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 451 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 796 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 580 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 785 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 709 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 774 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 894 763 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 189 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 813 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 798 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 408 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 574 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 1 014 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 411 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 147 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 254 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 792 216 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.