28 Rue WINSTON-CHURCHILL · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 136,6 m² · constr. 1966 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572709916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017572709916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 292 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 498 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 665 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 432 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 488 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 497 181 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 522 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 655 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 210 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 995 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 916 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 300 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 857 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 789 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 699 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.