28 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 204,3 m² · constr. 2008 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572711098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
81017572711098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 336 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 795 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 430 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 896 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 368 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 805 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 633 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 915 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 304 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 813 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 573 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 815 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 80 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 810 626 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 591 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 761 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 565 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 936 119 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 486 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 486 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 793 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 617 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.