40 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 131,9 m² · constr. 2009 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572711703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
81017572711703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 396 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 562 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 511 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 934 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 589 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 263 645 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 485 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 761 599 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 220 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 069 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 597 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 549 115 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 477 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 527 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 743 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 724 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 514 851 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.