44 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 208,7 m² · constr. 2008 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 392 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572711882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
81017572711882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 513 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 904 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 430 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 804 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 397 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 813 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 517 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 769 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 661 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 925 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 419 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 801 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 262 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 821 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 498 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 823 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 494 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 945 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 160 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 819 297 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 860 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 852 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 777 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 830 745 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.