37 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 137,8 m² · constr. 2008 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572711947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
81017572711947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 344 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 638 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 366 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 611 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 559 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 514 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 519 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 558 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 267 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 467 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 775 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 629 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 910 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 442 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 467 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 239 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 1 086 417 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 660 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 263 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.