16 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 155,6 m² · constr. 2008 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572712024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017572712024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 301 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 737 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 526 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 966 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 514 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 592 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 528 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 607 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 130 115 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 767 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 731 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 841 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 617 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 607 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 324 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 680 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 690 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 664 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 435 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 435 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.