17 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 195,1 m² · constr. 2007 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572712523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
81017572712523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 349 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 773 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 301 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 785 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 567 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 890 759 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 249 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 471 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 879 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 535 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 794 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 474 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 57 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 788 772 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 523 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 647 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 144 173 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 979 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 819 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 322 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.