21 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 207,4 m² · constr. 2007 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 381 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572712551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
81017572712551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 473 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 902 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 357 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 797 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 315 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 807 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 581 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 918 111 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 250 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 930 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 548 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 763 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 440 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 587 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 530 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 817 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 68 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 813 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 679 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 824 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 991 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 890 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 520 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.