2 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 188,3 m² · constr. 2004 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 457 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572712777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
81017572712777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 360 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 520 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 862 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 254 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 220 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 769 084 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 466 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 516 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 78 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 764 198 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 639 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 753 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 503 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 884 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 806 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 760 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 221 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 798 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 499 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 866 510 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.