6 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 198 m² · constr. 2004 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572712815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
81017572712815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 370 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 271 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 537 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 884 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 502 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 884 780 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 217 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 787 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 508 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 788 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 482 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 81 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 783 313 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 496 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 905 961 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 945 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 655 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 823 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 780 316 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.