8 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
579 800 $
Autre · 650 $/m² · 892 m² · constr. 2004 · terrain 6 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 427,2 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 604 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572716715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 636 000 $
Valeur bâtiment
1 968 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017572716715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 664 m · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 158, chemin Fraser, Gatineau 2026-03-23 · 707 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, chemin Fraser, Gatineau 2026-06-04 · 804 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 52 % |
| 4 | 201, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-22 · 752 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 48 % |
| 5 | 126, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 769 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 46 % |
| 6 | 194, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-16 · 821 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, chemin Foley, Gatineau 2025-09-29 · 792 m · Vendu 832 000 $ Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 095 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue du Minervois, Gatineau 2025-04-14 · 602 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +43 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 28 % |
| 10 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 28 % |
| 11 | 325, boul. Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 318 500 $ Ajust. marché +29 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 978 $ Poids 27 % |
| 12 | 325, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 725 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.