82 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 156,8 m² · constr. 2002 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572717638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
81017572717638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 405 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 718 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 228 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 201 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 649 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 493 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 130 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 733 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 942 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 847 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 753 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 548 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 686 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 422 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 856 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 648 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 897 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 619 926 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 765 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 670 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 297 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 664 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.