78 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 170,5 m² · constr. 2002 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572717865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
81017572717865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 375 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 750 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 244 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 741 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 511 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 135 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 430 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 573 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 715 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 165 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −45 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 829 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 785 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 204 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 198 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 675 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 469 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 941 492 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 539 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 706 053 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 912 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 642 920 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.