86 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 160,8 m² · constr. 2002 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 412 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572718390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
81017572718390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 437 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 727 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 216 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 721 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 474 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 131 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 212 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 656 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 695 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 414 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 714 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 870 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 762 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 880 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 626 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 728 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 955 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 232 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 757 770 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 985 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 679 590 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 864 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 634 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.