93 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 113,2 m² · constr. 2003 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572718743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017572718743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 222 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 507 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 817 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 536 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 355 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 498 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 710 396 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 162 $ Poids 86 % |
| 7 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 168 $ Poids 85 % |
| 8 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 260 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 502 012 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 020 $ Poids 82 % |
| 10 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 549 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 928 $ Poids 81 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 071 $ Poids 80 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 696 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 550 148 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.