91 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572718872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
81017572718872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 133 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 481 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 330 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 588 649 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 239 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 160 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 607 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 516 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 214 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 268 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 462 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 741 165 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 283 $ Poids 79 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 269 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 647 902 $ Poids 78 % |
| 12 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 765 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.