109 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 136,3 m² · constr. 2006 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572719110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017572719110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 223 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 430 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 628 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 476 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 772 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 700 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 458 343 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 544 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 537 640 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 200 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 687 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 811 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 818 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 723 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 527 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.