204 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 220,6 m² · constr. 2002 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 473 900 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572719312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
81017572719312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 292 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 827 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 603 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 269 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 425 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 813 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 359 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 810 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 841 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 927 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 834 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 797 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 760 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 579 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 102 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 935 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 765 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 640 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 804 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 756 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 898 661 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.