70 Rue MINERVOIS app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 89,4 m² · constr. 2004 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572720316700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
81017572720316700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 877 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 451 670 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 940 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 782 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 902 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 450 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 758 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 818 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 899 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 825 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 268 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 472 468 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 750 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 465 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 910 $ Poids 40 % |
| 11 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 155 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 668 826 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 449 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.