70 Rue MINERVOIS app. 401 app. 401 · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572720316700020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017572720316700020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 364 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 664 986 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 877 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 466 339 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 902 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 758 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 940 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 825 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 277 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 485 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 437 197 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 800 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 346 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 289 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 750 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 479 830 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.