80 Rue MINERVOIS app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 89 m² · constr. 2005 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572720316700030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
81017572720316700030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 232 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 875 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 450 855 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 960 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 978 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 916 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 273 $ Poids 54 % |
| 5 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 671 589 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 927 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 471 527 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 838 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 269 558 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 712 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 856 $ Poids 40 % |
| 11 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 396 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 769 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 336 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.