45 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 189 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572721256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
81017572721256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 445 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 765 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 616 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 881 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 355 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 778 193 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 210 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 784 706 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 458 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 786 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 577 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 191 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 452 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 902 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 158 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 780 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 750 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 545 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 867 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 283 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 815 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 922 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +3 687 $ | 776 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.