49 Rue FRONSAC · Gatineau
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 190,5 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572721406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
81017572721406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 460 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 768 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 617 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 884 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 358 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 780 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 201 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 787 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 444 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 788 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 590 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 437 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 906 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 172 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −3 724 $ | 783 432 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 560 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 870 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 763 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 281 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 818 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 997 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 594 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.